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郑州市不动产登记你最关心的问题都在这儿!
发布时间:2021-12-27 11:33:04
来源:欧宝哪里下

  答:同上。如情况特殊,申请人可要求窗口经办人开具介绍信,去市中心明确是否允许办理,凭市中心开具交办函办理抵押权注销登记。

  3.简易程序不动产权证书权利其他状况文本域中显示“该房屋所有权应及时办理国有建设用地使用权登记”是什么意思?

  答:根据市政府要求,目前实施过渡期不动产登记模式,即存量房办理转移和抵押权登记一律采用简易程序受理,暂不挂接土地属性信息。系统自动生成的“该房屋所有权应及时办理国有建设用地使用权登记”是为提醒权利人及时补办土地手续,换发正式程序不动产权证书。

  过渡期结束日期尚未明确,以市中心通知为准。过渡期结束后,方可申请换发正式程序不动产权证书。

  答:本人名下土地证遗失,需由土地证所有人在本中心查询窗口声明注销,公示7个工作日后,方可办理其他登记。因房屋多次交易,找不到原土地证所有人,可由房屋所有权人声明注销,注销程序同上。

  答:划拨土地,无偿使用,没有使用期限,其上住宅多具有保障性质,比如经适房、房改房或廉租房等;出让土地,有偿使用,有使用期限,其上住宅多为商品房。

  答:在过渡期内,权利人可凭简易程序不动产权证书和出让金缴纳凭证申请换发简易程序不动产权证书;过渡期结束后,权利人可凭简易程序不动产权证书和出让金缴纳凭证申请换发正式程序不动产权证书。此时如房产存在抵押,申请人还需提供抵押权人同意在抵押状态下换发不动产权证书的函。

  7. 维持划拨用地性质办理不动产登记后,会影响后续抵押、交易吗?会影响房屋拆迁补偿安置费用吗?

  答:根据法律规定,划拨土地上房屋在转让时必须经国土资源部门审批,办理土地出让手续并缴纳土地出让金;目前,不动产登记过渡期内,郑州市国土资源局出台过渡期文件,明确划拨土地上的房屋已完成交易但未缴纳土地出让金的,可以维持划拨性质办理不动产登记,即过渡期内划拨土地上的房产可办理房屋转移、抵押权登记。

  答:土地出让金由郑州市财政局负责收取,卖方可至市财政局设在市房管局交易大厅的办事窗口缴纳。具体收费标准请咨询市财政局缴费窗口。

  答:第一种可能是该房产因多次转让,之前已经缴纳过土地出让金。申请人可持本中心开具的介绍信,到郑州市不动产登记中心换取市中心开具的介绍信,前往房管局交易大厅财政局窗口查询原始档案,凭加盖财政局业务章的查询表办理不动产登记(因查询表无房屋坐落,只显示缴费人姓名,故还需提供缴费人与此房屋的关系证明)。

  第二种可能是没有收取依据。目前划拨地上只有房改房和经适房有收取土地出让金的标准,划拨地上的其他房屋暂无土地出让金收取依据。申请人可维持划拨性质办理不动产登记。

  (1)非国有建设用地。集体土地和农用地、未利用地上建设的房屋,因违反《土地管理法》第四十三条、第四十四条之规定,在补办土地手续前,不能办理不动产登记。

  (2)国有建设用地使用行为不合法。确权土地上的房屋,竣工日期早于土地确权日期,因违反《土地管理法》第四十三条及市国土局相关文件规定,在补办土地手续前,暂不能办理不动产登记。

  (3)国有建设用地存在限制信息。已登记的国有建设用地,土地登记卡记载内容有相关限制信息。如存在限期内的查封、抵押、司法部门或政府有权机关冻结、暂停办理相关手续等内容,在限制机关出具同意办理不动产登记的函之前,不能办理不动产登记。

  (4)房屋所在土地无宗地信息且不能提供国有建设用地证明材料。在提供能够证明是国有建设用地的证明材料前,不能办理不动产登记。

  ①登记在开发商名下的土地证原件,加盖土地使用权人或用地批准单位印章的复印件;

  ②加盖房管局档案馆查询章并显示房屋所在土地信息的相关证明材料,如显示土地信息的购房合同等;

  河南省机关事务管理局出具的土地权属证明文件,证明西至经八路、北至红旗路、东至东明路、南至金水路、人民路、杜岭街、金水路范围内的省直机关已购公有住房,仅办理房屋所有权登记,未办理建设用地使用权登记的有关情况;在上述范围外的省直房改房参照市直房改房政策执行。

  带有房改房标识房产证;加盖房管局档案馆查询章的房改房证明材料,如原房改房存根,出售公有住房协议;原房改单位出具的房改房证明文件。

  提供加盖房管局档案馆查询章或原拆迁办印章的“新楼安置通知单”,及政府拆迁征收管理部门出具的证明房屋所在土地为国有建设用地的材料。

  (3)如申请人不能提供上述材料,可提供小区开发商名称、土地证号等信息,由本中心工作人员根据线索查询原始档案,如能获取相关土地信息,证明该宗土地为国有建设用地,本中心即通知申请人前来办理不动产登记。返回搜狐,查看更多