在松江，泗泾板块的新房卖得比松江新城好已经不是什么秘密。比起松江新城，泗泾优势太明显，距离市区近，板块配套发展成熟，房价还比松江新城要便宜近1万/平。对于刚需购房者而言，泗泾才是更为理想的置业板块。

  从地理位置上来看，泗泾东与九亭接壤，西侧就是佘山自然景区，北侧约5公里就是大虹桥。当然很多人会将泗泾和九亭相提并论，不过这两个板块都很大，两站地铁之间距离也很长，因此这两个板块相互独立，它们都有自成体系的配套，彼此并不共享。

  由于泗泾板块的发展比起九亭更晚，这里主要以新建商品房和成片的拆迁安置房为主，属于大型的生活住区，道路和城市界面相对较新。

  交通方面，需要往返市区的市民基本只能依赖9号线站到达徐家汇，也就是说从泗泾到七宝仅15分钟地铁车程，到徐家汇仅需30多分钟，这甚至要比很多住在南徐汇长桥、华泾板块非地铁沿线的市民出行还要快捷。

  地铁9号线固然便利，但该条线路的客流量也是位居上海各条地铁线路前列，高峰时间相当拥堵。12号线西延伸即将开工建设，泗泾轨交拥堵的局面或还需多年后才能有所改善。

  在生活配套方面，泗泾的商业只能用“多而不精”来形容。这里没太多沿街商铺，不过布局了3个商业体，目前开业的两大商业体都是围绕泗泾地铁站而建，其中上盖商业三湘商业广场体量约10万方，作为社区商业足够，不过定位偏中低端，主要以快餐品牌为主，内部还包含一个大润发超市，能满足市民的基本生活物资采购。

  而新开业的保利悦活荟品牌相对更年轻化，不过依然属于社区型的商业，体量也不算大。

  而正在建设中的泗泾金地商业广场在今年6月已经结构封顶，预计年底前有望开业。其位于金地自在城的社区范围内，可以辐射周边社区居民，无奈体量才2.8万方。从这一点来看，泗泾的商业规模和体验略逊色于九亭。

  而就医的话，范围内有一所二级医院——泗泾医院，小毛小病可以应付，相信很多居民依然会前往市区的大医院就医。

  而生态方面，这里只有一个小型的泗泾公园，并还有个相对来说还是比较冷门的景点——泗泾古镇可以游玩，相比其他水乡古镇，这里的人气相对较弱。不过泗泾距离佘山森兰公园比较近，是周末休闲娱乐的好去处，只要搭乘一站地铁即可到达。

  当然，泗泾之所以受到刚需购房者青睐，与这里新房的超高的性价比脱不了关系。松江新城新房价格基本要探上6万+/平，而泗泾最新房地联动价为5.1万/平，泗泾距离七宝的直线公里，而松江新城距离七宝的直线公里，距离优势一目了然。

  泗泾一直是近些年松江卖得最好的板块之一。不过泗泾已经很久没有优质的新盘入市了，上一波新盘潮还要追溯到2021年初，9号公馆二期296套房，1465组认购，紧接着入市的泗水和鸣收官128套，拿下了泗泾最高的68分入围分。

  今年初入市的同济晶萃虽然没太多惊喜，不过也触发了积分，而6月入市的绿中海表现却有点差强人意，认购率仅有8%，网上房地产显示，项目453套房源依然有418套在售。在逢开必清盘的泗泾，绿中海成为了最奇葩的案例。

  绿中海表现不佳主要还是项目自身不足外加周边短板太多导致，据悉，社区距离地铁站约3公里，周边配套弱，门口还有松江五金城、钢材城以及商贸批发商业市场及各种工厂。

  再看项目本身，该盘为3梯6户格局，户型设计也较为奇特，并且社区容积率高，最让人诟病的还有项目的塔楼设计，远远望去，项目与周边的环境显得格格不入，再从近看，这样的外立面和复古的设计完全不符合现代人的审美，直接劝退了不少购房者。

  即便项目均价仅为4.4万/平，远低于板块内新房，但依然无人问津。据悉，项目开发商为台湾宝路集团，早些年在青浦徐泾、赵巷、金山等地开发过多个项目。

  天眼查资料显示，开发商上海大得同置业有限公司近年来有过多次法律诉讼 ，绿中海虽然竣工日期为2021年6月，不过售楼处却称交付日期为2024年，届时项目能否如期交付还存在不确定性。

  接下去打算在泗泾置业的购房者还是有很多盼头的，预计在年底前，这里将有3个全新盘项目即将入市，不少于2263套房源，分别为中铁建泗泾双子星：中国铁建·花语天境、中国铁建·星樾云栖，以及“捂盘王”格力公园海德。

  先看格力项目，这块地是在2016年11月份拿下的，如今已是准现房，未来交付房源有毛坯和精装两种。主力户型约70-105平2-3房；裙楼的主力户型约75-115平2-3房，除此以外还有少量54平1房。当然，预算充裕的购房者建议直接上70平以上户型，功能性会更强。

  项目由国际知名设计事务所——罗杰斯事务所设计，此前中兴路1号，前滩海德等项目均由该事务所设计。塔楼外立面采用大面积玻璃、铝板及纤维水泥板，阳台采用钢结构吊台承重等。

  笔者从项目营销中心门口的工作人员处获悉，该盘的营销中心将于9月10日正式对外开放，预约后可参观，不过关于项目更多信息该人员并未透露。

  从现场外立面来看，格力公园海德还是相当有设计感，不过这也导致了产品户型并非都是方正的，有部分户型会存在棱角，更不可思议的是暗室。

  当然项目一直捂盘惜售，或许在等待一个合适的价格，网传消息称，开发商期望价格为6万+，然而泗泾板块高层住宅房地联动价仅5.1万/平，项目能否在第五批如约而至还不得而知。

  此外，对于普通的刚改型购房者，更值得期待的还要属中铁建泗泾的双子星项目：中国铁建·花语天境、中国铁建·星樾云栖，中铁建在今年6月土拍中拿下泗泾两块地，分别是中国铁建·花语天境（01-02地块）和中国铁建·星樾云栖（08-01地块）。

  而中国铁建·花语天境距离9号线公里。其位于同济晶萃北侧，中间隔了一块规划住宅地块。项目容积率仅为1.2，或打造为低密住区，目前规划了7-8层的小高层和联排别墅，联动价5.11万/平，小高层均价预计在4.8万/平上下。

  而中国铁建·星樾云栖离9号线米，算的上是线号公馆西侧，周边还有万业梦立方、绿地香缇、山水四季城等住宅，整个片区基本都是新建住宅，城市界面崭新，还有一些已经开业的底商，能满足不想出远门的业主基本生活需求。

  公开资料显示，星樾云栖的容积率为1.8，规划显示其由12幢11-14层小高组成，还有一栋14层保障房。相比花语天境，本项目更偏向于刚需用户，据悉户型有约100-140平，精装和毛坯都有，联动价4.81万/平，可售房源733套，打算在泗泾上车的购房者，年底前能关注这一个项目。