商品房是随着福利性实物分房制度的取消，城镇居民住房逐步实现市场化、货币化而出现的。商品房是指由房地产开发企业建设并出售的房屋，与为解决职工住房而建造以及公民个人经批准自行建造的生活住房是有明显区别的。在日常生活中，商品房的买卖多以预售(期房)的形式出现。

  在商品房买卖过程中，多知悉相关情况，不仅能让自己购得一套满意的房子，更能在以后减少因房屋带来的麻烦，同时还能维护购房者的合法权益。

  买房人待选中一处房产后就要先与房地产开发商或者售房代理商签订认购书，认购书主要列明房屋所在位置、面积、房号、价款、定金或预付款及正式签署购房买卖合同的时间。

  双方按照认购书规定的时间签署正式的买卖合同，正常的情况签署正式的合同要在售楼处或双方指定的律师事务所、公证处进行。在律师或专业技术人员对购房人作相关介绍后出具见证书或公证书。

  根据房地局的有关法律法规，在房产预售契约签订后30天内，买卖双方须到房地局市场办理预售预购登记手续后，买卖契约方能产生法律上的约束力。在办理房产预售预购登记手续时，买卖双方应各自向国家缴纳印花税。

  办理完预售契约登记后，如果有银行按揭贷款，首先购房人要与银行签署，然后购房人与银行经办人须持抵押贷款合同和买卖契约及有关文件到房地局产权产籍处办理抵押登记手续。

  商品房预售契约在有效期限内，如果购房人想转让其购置的商品房，转让方与受转让方应在预售契约上作背书，并在背书签字起15日内到房地局市场处办理预售契约转让手续，市场处在办理转让登记之日起10日内通知卖方。

  房屋竣工核验合格后，房屋交用之日起30日内，开发商和购房人应持买卖契约到市场处和房产交易所办理立契过户手续。买卖双方应在此时各向房产交易所缴纳交易手续费，卖方还须向国家缴纳契税。

  立契过户手续办完，买卖双方须持上述所办完的手续到房地局房屋土地权登记事务所办理登记手续，领取产权证。直到此时，房产交易的手续才算较后完成。

  (1)层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室;

  (2)房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分;

  (3)突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等;

  (4)建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台;

  购买手续不全的商品房，可能会带来以下隐患：取得权属证书的期限无法确定;为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金;只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易;可能被政府以违法建筑。

  按照有关政策规定，全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅。在国家规定的住宅面积之内，职工按照标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占产权比例进行分配。

  目前，对拥有“部分产权”住宅的业主，建议尽快补足成本价价款，转为“全部产权”。

  商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。

  补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容做修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款不一致，以补充协议内容为准。

  补充协议一般来说包括以下内容：1.公摊面积误差处理。2.装修标准，特别是精装修的房屋，开发商一般在合同约定所使用的装修用到的材料用词多为“高档、进口或同档次”，这种约定不明确，双方可以在补充协议中对具体装修用到的材料的品牌、规格型号、颜色等详细的细节内容进行约定。3.付款方式变更，许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭，购房人在签署《商品房买卖合同》时，已经支付了购房*款，如果银行贷款不能获得批准通过，应当在补充协议中明确其他解决方法。4.权属证期限，不能按期办理权属证书的违约责任 和违约责任的计算方式。5.保修、维修责任，房屋交付使用时，配套的设施和设备产品已经安装好，保修期已经过了好几个月，应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限。6.不可抗力，应当明确不可抗力的范围限在法律规定的自然灾害范围内。7.广告和宣传内容，对影响购房人购房要求的广告宣传或承诺内容，应当以补充协议的方式在合同中固定下来，并约定明确的违约责任。

  如果开发商承诺的优惠在双方签订的合同中有体现或您有其他证据可以证明开发商由此优惠承诺，那么开发商就负有兑现的合同义务，如果开发商不显现，可以到房地产所在地的法院起诉，主张您的权利。如果开发商的优惠承诺只是一种口头承诺，那维权就会挺麻烦，因为必须有证据证明开发商当时有此承诺。

  任何一个楼盘，在交付的时候，都将会进行验收，以对楼盘质量等各方面进行查验。若是没获得竣工验收通过的房屋，以及不符合合同约定的房屋，业主有权拒收。开发商应当从约定的交房日起承担逾期交房的责任，并且使房屋达到验收标准。业主在交房的时候，一定要加以验证开放商的验收证明。

  施工方承担相应的责任。如果业主挑选的施工方没有相关资质，业主也要承担选任不当的责任。所以在房屋装修之前，首先要查看施工方是否拥有相应的资质，是不是拥有相应的经济实力，是不是真正的诚信单位。只有三者都能符合规定标准，才能安心的将自己的房屋交给对方来装修，才可能正真的保证自己的权益不会受到损害。

  国家法律及其相关律法规定出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。逾期交房可根据相关规定先行催告，若还是不履行合同，可要求解除合同，退还*款、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。

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